Quel loyer déclarer aux impôts ?

Si vous louez une propriété, les taxes doivent être soigneusement étudiées. En effet, les loyers génèrent des impôts et des frais sociaux. Une redevance substantielle, qui n’est pas nécessairement prévue lors de l’achat. Cet article fournit une mise à jour sur le calcul de l’impôt qui sera prélevé, sur la façon de déclarer et surtout sur la façon de prendre le meilleur régime fiscal pour payer moins d’impôt. L’introduction de la retenue à la source apporte quelques petits changements. Je vais les expliquer à la fin de l’article, mais il est important d’en apprendre davantage sur l’opération fiscale « habituelle » en premier lieu.

A lire aussi : Comment gérer une location immobilière ?

La première question qu’il faut poser pour comprendre la taxe est la suivante : s’agit-il d’un bien loué vide ou d’un bien loué meublé ? Cet article traite taxe pour les loyers vides. Pour Les loyers meublés, la fiscalité est différente et expliqué ici.

Location vide : deux systèmes possibles l’impôt.

Le fait de louer une propriété vide ouvre le choix entre deux taxes différentes sur les loyers perçus. C’est à vous de conserver la meilleure option lorsque vous déclarez un revenu en mai. Avant de calculer la taxe et les champs à remplir en détail, regardons deux taxes possibles. Pour comprendre, nous distinguons les loyers déclarés (ce que vous percevez réellement) des loyers imposés (ceux qui seront retenus par les autorités fiscales pour calculer l’impôt). Ce sont des loyers imposés qui nous intéressent parce que plus ils sont faibles, plus votre impôt sera faible.

Lire également : Comment annuler sans frais Airbnb ?

Choix 1 pour taxer un locataire vide : un locataire sur microterrain.

Microland est le plus simple des deux. Plus précisément, vous n’aurez qu’à déclarer les loyers perçus. Avant de calculer la taxe, les autorités fiscales appliqueront 30% de réduction. En d’autres termes, les loyers imposés seraient 70 % des loyers facturés.

Exemple :

M. Corrigetonimpot loue une propriété vide et reçoit un loyer de 10 000€ en 2020. Il décidera sur le terme micro terres pour 2021 déclarations d’impôt sur le revenu 2020. Les taxes iront à 30% de réduction ou 10000* 30% = 3.000€. Par conséquent, le Seigneur sera imposé sur la base de 10 000 — 3 000 = 7 000 EUR. Ci-dessous, nous verrons quel taux d’imposition est surmonté à 7 000 euros de loyers imposables.

Choix 2 en ce qui concerne l’imposition d’un locataire vide : le système actuel.

Si le régime d’occupation des microterres ne vous convient pas, l’autre option consiste à choisir d’imposer le revenu de la propriété en fonction du régime actuel. Comme son nom il dit que vous serez en mesure de déduire de vos loyers les dépenses que vous payez réellement sur votre propriété avant de payer de l’impôt. Par conséquent, il sera nécessaire de déclarer les loyers collectés ainsi que levées payé. Nous devrons également lire la liste des frais déductibles afin qu’aucun ne soit oublié. Les frais déductibles suivants peuvent être indiqués :

— Intérêts sur le prêt accordé pour l’acquisition de biens immobiliers. — Assurance habitation pour les non-résidents — Impôt foncier à l’exclusion des ordures ménagères (nous avons vu les ordures ménagères est la responsabilité du locataire, donc il peut y avoir déduit). — Assurance de l’emprunteur du prêt et frais bancaires (frais de demande, contributions au fonds commun de garantie, etc.) — 20 euros correspondant aux frais postaux pour la correspondance avec le locataire. Travaux. Cette l’article revient au travail qui est déductible et ceux qui ne le sont pas. —…

Exemple : M. Correction Votre impôt loue un bien vide en 2021 et reçoit 10 000€ de loyer. En outre, il a payé 1 500€ d’intérêts créditeurs, 2 000€ d’impôt foncier, 1 000€ d’assurance et 1 500€ pour le travail. Si elle choisit d’avoir un régime viable, elle sera imposée sur la base de 10.000 — 2.000 — 1.000 — 1500 — 1.500 = 4 000 euros. Les autorités fiscales calculeront la taxe sur les loyers imposables sur la base de 4 000 euros.

La différence entre les micro-terres et les terres réelles doit être étudiée. L’arbitrage est très simple : si les frais déductibles dépassent 30 % des loyers, Un vrai régime est plus intéressant. Si tel n’est pas le cas, des micro-terres sont nécessaires. Dans nos exemples, M. Corrigetontax a tout intérêt à choisir un régime réel plutôt que des microterres. sera en mesure de déduire 6 000€ au lieu de déduire 3 000€. Ses loyers taxés seront de 4 000€ (contre 7 000€ pour les micro-terres) Nous verrons un règles qui seront suivies pour la sélection impôt après un calcul détaillé de la taxe perçue.

Quel impôt est prélevé sur les loyers imposables ? Calculs et exemples !

Comme tous les revenus en France, les loyers seront soumis à deux impôts : l’impôt sur le revenu ET les charges sociales. Les deux seront calculés en fonction des loyers imposables. Les cotisations sociales sont de 17,2 %. Le taux d’imposition dépend de la tranche d’imposition marginale. Il peut s’agir de 0%, 11%, 30%, 41% ou 45%. Nous l’avons vu dans un article détaillant les calculs de l’impôt, comment identifier sa tranche d’imposition marginale. Les loyers sont donc fortement imposés parce que nous sommes en train de payer 17,2%, avec au moins 11% sur les loyers imposables. Notez que la tranche d’imposition de 14 % est remplacée par une tranche d’imposition de 11 % sur les loyers de l’année dernière et s’étend jusqu’en 2021 et plus tard. Annulons les calculs précédents.

Exemple de micro-terres :

M. Corrigetontax a reçu 10 000 euros de loyer et réduit de 30 %. Les loyers imposés s’élèvent donc à 7 000 euros. Sa tranche d’imposition est supposée être de 11 %. Les retenues sociales paieront : 7000* 17,2% = 1,204€. Il paiera également l’impôt sur le revenu : 7000* 11% = 770€. Au total, vous devez donc payer un montant total de 1 974€.

Exemple réel :

M. Corrigetonimpôt a reçu 10 000€ de loyer et a reçu 6 000€ de frais déductibles. Les loyers imposés s’élèvent donc à 4 000 euros. Sa tranche d’imposition est supposée être de 11 %. Les retenues sociales paieront : 4.000* 17.2% = 688€. Il paiera également de l’impôt sur le revenu : 4.000* 11% = 440€. Au total, M. doit donc payer un montant total de 1,128 euros.

Sauf pour avoir beaucoup frais déductibles, taxer les revenus fonciers devient rapidement très important. J’ai pris l’exemple d’une tranche de 11 %, mais la taxe pourrait être beaucoup plus forte si le taux est de 30 % ou plus. L’augmentation des cotisations sociales est particulièrement importante pour les propriétaires qui louent des propriétés.

Les micro-terres et un régime viable : quelles conditions remplir ?

Chaque contribuable a le choix, mais doit suivre certaines règles avant l’arbitrage entre les systèmes fiscaux. Dans le cas d’une location vide, il est nécessaire d’observer les points les éléments suivants :

— L’entretien des microterres est possible si et seulement si les loyers sont inférieurs à 15 000€. En outre, un vrai régime est obligatoire. Le plafond contient somme des loyers collectés sur toutes les propriétés louées vides.

— Dans l’année où vous commencez un vrai régime, vous vous engagez à y rester pendant 3 ans.

Par exemple, si M. Correcetontatax recueille 10 000€ de loyer par an, a le choix entre micro-terrain et réel parce qu’il est en dessous du plafond de 15 000€. S’il est impliqué dans le vrai, il devra y rester 3 ans. Après 3 ans, il peut choisir la micro-terre. À tout moment, il sera en mesure de revenir à un vrai régime, mais ensuite réengager pendant 3 ans.

La micro-Terre ou le vrai plan ? Quels champs remplissez-vous dans votre déclaration de revenus en ligne ?

Pour les propriétés sur les microterres, il suffit d’indiquer les loyers dans la case 4BE. Les autorités fiscales n’appliqueront que 30 % de l’abattement avant le calcul de la taxe. Pour avoir accès à Cette case, vous devriez cocher « revenu foncier » à l’étape 3.

Vous aurez accès à la boîte 4BE. Si vous avez reçu 10 000€ de loyer, inscrivez 10 000€ dans la case.

**

Dans le cas d’un régime effectif, il sera nécessaire de compléter la déclaration de l’annexe nommée « 2044 ». Cette déclaration de revenus immobiliers vous permettra d’indiquer les loyers, mais aussi tous les frais déductibles. Pour obtenir votre déclaration de revenus en ligne, passez directement sous le titre « Ajouter un remboursement ». Vous pouvez alors cocher la case « Déclaration de revenus de biens — 2044 » pour voir la déclaration. Afin de ne pas oublier la déduction et remplir correctement 2044, étape par étape, vous trouverez une vidéo avec des règles et des déductions possibles pour chaque boîte. Remarque : si vous louez votre propriété à SCI, la déclaration n’est pas la même. Ensuite, vous pouvez suivre ce tutoriel : « Comment remplir la case de déclaration SCI 2072 après la case. »

Location vide et réception à la source : quels changements ?

La mise en œuvre de l’échantillonnage à la source ne modifie pas les calculs et les stratégies expliqués ainsi par l’article. L’impôt perçu à la source n’est qu’une avance et est réglementé un an plus tard. Les remboursements d’impôts sont toujours plié, et le revenu de la propriété est imposé de la même manière. Après tout, nous payons la même chose, donc nous devons optimiser comme je l’ai expliqué dans l’article.Cependant, la retenue d’impôt apporte deux changements importants, que j’ai pris le temps détaillé pour dessiner une stratégie à suivre ici:1) Date de paiement des changements fiscaux avec le système de dépôt : retenue d’impôt et les biens de revenu — comment optimiser ? 2) Les déclarations de revenus des deux dernières années étaient spécifiques aux nouveaux champs à remplir pour le travail. Il y avait beaucoup d’optimisations possibles. En 2021, les choses sont de retour presque bien avec juste une nouvelle boîte qui apparaîtra pour les travaux de copropriété. Je ne peux que vous conseiller de suivre mes guides ci-dessous pour tout savoir sur les optimisations possibles chaque année.

Louez-vous une propriété vide (Pinel ou non) ? Pour optimiser vos déclarations de revenus, prenez le temps de en savoir plus sur le retour taxes ! Il est important de les remplir correctement pour affaiblir la fiscalité ! Pour vous aider, j’ai créé un guide qui vous accompagnera étape par étape et vous donnera tous vos conseils fiscaux savoir comment optimiser vos déclarations de revenus. Découvrez les bonnes questions à vous poser : devrions-nous intégrer dépenses en crédit d’impôt ou les déduire de la terre ou les conserver pour gain en capital ? comment réparer si j’ai oublié de déclarer un prêt/emploi dans l’année de libération ? où trouver sur la déclaration en ligne, que pouvez-vous en soustraire ect… ? Comment puis-je optimiser la retenue d’impôt et l’année blanche en utilisant mon bien locatif ? Réflexes à avoir pour le moment déclaration d’impôt, ce qui permettra plusieurs centaines d’euros d’économies.

Guide fiscal pour les locations vides classiques

Guide fiscal immobilier de location Pinel